주택연금 가입조건 및 신청방법, 예상수령액

주택연금 신규 가입건수가 올 상반기 기준 최대치를 기록했다고 합니다. 하반기에 집값이 내려갈 것이라는 예상을 하기 때문이겠죠. 주택연금은 집값 상승을 기대하면 가입자수가 적고 집값 하락을 예상하면 가입자 수가 증가합니다. 

 가입당시 평가한 주택가격이 월수령액 기준이 됩니다. 주택연금이 무엇이며 주택연금 가입조건과 신청방법, 예상수령액을 알아보겠습니다.

 

한국경제신문 자료

1. 주택연금이란?

 

주택연금이란 주택 소유자가 집을 담보로 제공해 매달 생활자금을 연금 형태로 지급받는 제도입니다.

노후 주거 안정과 소득확보를 지원하기 위한 연금제도인 것이죠.

조건을 갖춘 55세 이상 주택 소유자가 한국주택금융공사에 '주택연금'신청을 하면 주택금융공사는 은행에 

보증서를 발급합니다.

그러면 은행에서 주택연금 신청자에게 연금을 지급하는 방식입니다.

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2. 주택연금 가입조건

 

- 가입연령 : 부부 중 1명이 55세 이상이면 가입가능.

 

- 주택가격 상한선 : ①공시가격  기준가 9억 원 이하인 1 주택자

                                ②보유 주택 공시가 등 기준가 합산이 9억 원 이하인 다주택자

                                ③합산이 9억 원 초과하는 2 주택자의 경우 3년 이내에 1 주택 처분조건으로 가입 가능함

                                   ( 올 10월부터 12억 원 이하로 변경 계획)

                               

한국주택금융공사 -주택연금 주택가격 표시

- 주택유형 :

①일반주택

②노인복지주택-노인 주거시설로 분양된 주택

③주거용 오피스텔도 가입허용

④복합용도주택은 전체 건물 면적에서 주택면적이 차지하는 비중이 1/2 이상인 경우

 

3. 주택연금 신청방법

 

주택연금에 가입하려면 담보 주택 관할하는 '한국주택금융공사'의 지사를 방문해 신청할 수 있습니다.

 

<준비서류>

- 주민등록등본 2부

-인감증명서 2부

-지방세 납세증명서와 지방세 세목별 납세증명서 각 1부씩

- 가족관계증명서 1부

- 전입세대 열람표 1부

 

또, 인터넷을 통한 신청도 가능합니다.

 

4. 주택연금 예상 수령액 알아보기

 

한국주택금융공사 홈페이지에서 주택연금 예상수령액을 알아볼 수 있습니다.

 

 

예상연금 조회

주택연금 예상 수령액

나이는 만 70세로 하고 아파트 가격  3억 6천만 원을 넣을 경우 종신방식으로 아래와 같이 월  998,540 원을 수령합니다.

초기 보증료로 5백4십만 원 나오네요.

 

주택연금 예상 수령액

5. 주택연금 장단점

 

1) 장점

- 자신의 집에 거주하면서 평생 연금을 받을 수 있다는 것

- 가입자 사망 후 동일한 연금액 그대로 배우자에게 지급됨

- 주택 처분이 남으면 상속인에게 상속됨

- 집값이 떨어져도 연금 지급액에 변동 없음

 

 

2) 단점

- 가입 시 가격으로 연금액 지급하므로 집값 상승 시 그만큼 손해 

- 연금액에 인플레이션으로 인한 물가상승분 반영이 안 된다는 점

- 중도해지하면 초기 보증금( 집값의 1.5% ) 돌려받을 수 없음 ( 3년간 재가입 불가)

- 매월 1년 보증료의 0.75%  그리고 대출이자를 합산해서 내야 함.

 

이상으로 주택연금이 무엇인지, 주택연금 가입조건과 가입방법, 주택연금 예상수령액 알아보는 법,

주택연금의 장단점에 대해 살펴보았습니다.

주택연금은 은행에서 대출받는 것과 같은 구조라서 초기 가입비 말고도

매월 보증료를 내야 하는데 그 부분은 다음에 포스팅하려고 합니다.

감사합니다.

 

만물은 누군가의 생각 에너지가 창조의 에너지원이 된 것입니다.

만약 이상적인 인생을 살고 싶다면 먼저 이상적인 인생을 상상해야 합니다. ↙↙↙

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인생이 노래처럼 잘 흘러갈 때는 명랑한 사람이 되기 매우 쉽다.

그러나 진짜 가치 있는 사람은 웃는 사람이다.

모든 것이 잘 흘러가지 않을 때도 웃는 사람 말이다.    
- 엘라 휠러 윌콕스-