전월세 전환율 계산기, 지역별 전월세 전환율

최근 이어지는 고금리로 인해 전세자금대출을 받는 것보다 월세로 사는 것이 더 경제적이라고 판단하고 전세보증금의 일부를 반전세나 월세로 전환하는 경우가 많아지고 있습니다. 그래서 전월세 전환율이 어떻게 되는지 미리 알아보는 시간을 갖도록 하겠습니다. 전월세 전환율이 무엇인지, 또 전월세 전환 계산기를 통해서 계산을 해보고 지역별 전월세 전환율을 알 수 있는 코시스도 소개하도록 하겠습니다.

 

전월세 전환율 계산기 지역별 전월세 전환율

1. 전세에서 → 월세로 전환할 때

 

전세에서 일정 부분을 월세로 전환하는 경우가 있는데,

주택임대차 보호법에 의해서 정해진 법정 요율이 있습니다.

1) 대통령령으로 정하는 이율 + 한국은행 기준금리

대통령령으로 정해진 법정 이율은 2%이고 (= 월차임 전환율)

현 한국은행 기준금리는 3.5%입니다. 그럼 현재 전월세 전환율은  약 5.5% 대입니다.

2) 대출 금리와 해당 지역의 경제여건 등을 고려한 대통령령으로 정하는 비율 10%

이 둘 중 더 작은 비율로 전월세 전환율 상한선이 정해집니다.

 

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2. 월세에서 → 전세로 전환

 

월세에서 전세로 전환하는 경우는 특별하게 명시된 규정이 없으므로 지역별 시장 전환율을 참고합니다.

지역별 시장 전월세 전환율은 코시스에서 확인이 가능하고요.  

 

코시스 홈페이지 > 검색창에 '지역별 전월세 전환율' 입력

 

KOSIS 국가통계포털

 

3. 지역별 전월세 전환율 - 코시스 전월세 전환율 상승 의미

코시스 국가통계포털에 들어가 보면 전월세 전환율이 나와있는데 최근 들어 상승하고 있는 것을 알 수 있습니다.

 

몇 달간 금리가 동결 상태이긴 하지만 기본적으로 금리가 상승해 왔고 이에 따라 전세 대출금리도 올라서 전월세 전환율도 함께 상승한 것이라고 볼 수 있습니다.

 

2023년 5월 기준 - 수도권 : 5.8

                            -서울: 강북 5.6, 강남 5.0

                           -세종 :6.3

                           -부산 : 6.1

이 외 다른 지역은 위 코시스 홈페이지에서 확인 가능합니다.

   

4. 전월세 전환 계산기

1) 전세에서 월세 전환 경우

 

예시)  전세보증금 3억 중에 2억의 보증금을 월세로 변경한다면

보증금 × 전월세 전환율 /12 = 월세   

대통령령의 법정이율 2% + 현 기준금리 3.5%  = 5.5% 전월세 전환율  

2억 × 5.5% (=0.055)= 11,000,000 /12=916,666 원

올전세 3억을  보증금 1억으로 전환하고 월세를 낸다면 916,000원 정도 됩니다.

 

2) 네이버 전월세 전환 계산기

같은 조건으로 네이버 전월세 전환 계산기를 이용해 보겠습니다.

 

네이버에서 '전월세 전환 계산기' 입력 > '전세 → 월세' 선택 > 기존 전세보증금과 변경할 월세 보증금 입력 > 전월세 전환율을 입력하면 월세값이 나옵니다. 

 

 

네이버 전월세 전환 계산기

위에서 수동으로 계산한 것과 같은 값인 916,667원이 나왔네요.

만약 다음 계약 때 월세 인상이 있다면 임대료 인상률 5%를 적용해서 계산하면 됩니다.

이 밖에도 렌트홈 전월세 전환율계산기, 부동산 계산기, ezb 부동산계산기, finda 등이 있으니

편리하게 이용해 보시기 바랍니다. 

이상으로 전월세 전환율과 계산기 이용, 코시스 지역별 전월세 전환율 관련 내용을 살펴봤습니다.

 

인생의 모든것이 정말로 편안해진다면 우리는 그 안에 갇혀 절대로 성장하지 못한다.

상당히 불편하게 느껴지는 일을 해야하고,

그 일이 편안하게 느껴질 때까지 계속 노력해야 한다.

    - 밥 프록터 '부의 확신' 중에서-

 

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