2024년 부동산 전망, 리치고 부동산 김기원 대표

이번에는 머니인사이드에 출연한 리치고 부동산 김기원 대표의 올 하반기 부동산 전망과 함께 2024년 부동산 전망을 정리해 보도록 하겠습니다. 부동산 상승과 하락의 과거사이클에 의거한 서울 부동산 전망 2가지 시나리오와 대구 부동산 전망도 다루고 있습니다. 리치고 부동산 김기원 대표의 부동산 전망 참고하시기 바랍니다.

 

2024년 부동산 전망 리치고 김기원 대표

1. 올 하반기 집값 전망

-질문: 미국은 9월에 동결할 것 같고 11월에는 금리를 올릴 수도 있다는 얘기가 나오는데 어떤가요?

-김기원 대표 : 우리나라는 금리인상의 타이밍을 놓쳤다고 생각합니다.

미국과 한국의 금리차이가 너무 많이 나서 우리나라가 0.25% 올린다고 해서 큰 의미는 없는 것 같습니다.

한국이 금리를 올리지 못한 이유는 가계나 기업의 부채가 심각해서입니다.

미국 따라서 금리를 올렸다가는 IMF 같은 사태가 터질 수 있어서죠.

미국도 금리인상은 마무리 단계라고 봅니다.

 

리치고 부동산 김기원 대표-머니인사이드

얼마 전 한은 총재도 집사지 말라고 경고한 바 있습니다. 

집값이 굉장히 떨어질 가능성도 있어서 리스크에 처해 있다는 의미로요.

데이터에 의거한 분석도 위험합니다.

내년부터는 바닥 찍고 대세 상승할 지역이 나타날 거예요.

하지만 아직은 아니고 특히 서울은 거품이 아직 굉장히 많습니다.

그래서 부동산 결정을 하는데 신중하기 바랍니다.

 

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2. 서울 집값 데이터로 보여드릴게요.

-질문: 최근에 잠실과 반포 쪽 매물이 많아졌다고 볼 수 있나요?

서울 송파구 부동산 매물량

-김기원 대표: 팔고 싶은 매도 물량은 많은데 거래량 늘지 않고 있습니다.

단기적 반등 속에서 팔려는 사람은 많지만 사려는 사람은 적어서 힘의 균형이 안 좋은 쪽으로 가고 있어요.

2023년에 송파가 전세가와 매매가가 가장 크게 상승했습니다.

그런데 팔려고 하는 매물이 사상 최대이지만 잘 안 팔릴 겁니다.

서초구도 매물이 5500채를 향해 가고 있고요.

그런데 매도는 별로 되지 않고 있어요. 

이런 것을 두고 대세 상승이라고 말할 수 없습니다.

만약 지금이 대세상승장이 되려면 거래량이 터져야 하는 거죠.

현재는 절대 대세 상승장 아니니까 오판하지 마시기 바랍니다.

 

 

3. 대구부동산 전망

-질문: 대구 집값 전망 어떻게 될까요?

-김기원 대표 :입주물량 때문에 대구는 현재 분위기가 안 좋고 주택구입부담지수를 보면 지금이 바닥이라고 할 수 있습니다. 그리고 미분양이 많지만 조금씩 해소되고 있으니 올해는 아니고 내년 초부터 관심 있게 보십시오.

대구 부동산 전망

대구는 현재 무릎정도이니 팔지 마세요.

내 집마련을 하려는 분들은 입주물량은 어느 정도 남았으니까 2024년 내년 초정도를 보는 게 좋고 미분양도 알짜가 있을 수 있습니다. 할인 분양이나 분양조건이 좋은 매물을 내년 초 이후로 생각하고 있으면 되겠습니다.

4. 2024년 부동산 전망

1) 질문 : 한국경제지표 살펴보면 어떤가요?

-김기원 대표: 인구가 줄어들고 있는데 5년, 10년 지나면 심각한 문제가 될 거라고 봅니다.

즉, 부동산 수요층이 줄어드는 건데 가계부채와 기업부채도 역사상 가장 심각합니다.

 

가계, 기업, 정부의 부채 증가

IMF때와 비교해서 가계, 기업, 정부의 부채가 엄청나게 늘었습니다. 

가계대출 중 전세자금대출은 여기에 안 들어간 상태이니 전세대출까지 넣으면 150~160%가 될 것입니다.

전체 부채가 전세자금까지 더하면 GDP대비 300%가 넘어가는 거고.

현재는 고금리 시대이니 굉장히 위태위태한 상황입니다.

이런 시기에 대출 끌어다 집단다? 큰일 날 수 있습니다.

2) 질문: 지방은 내년 초에 반등이 되는 지역도 있지만 서울은 적어도 2025년까지는 기다려야 한다는 말이 있는데 어떤가요?

 

다양한 데이터를 객관적으로 제시하는 리치고 부동산 투자분석 ↓↓↓

리치고 - 부동산 투자 분석 No.1

-김기원 대표 : 두 가지 시나리오가 있습니다.

하나는, 만약 작년 같은 급격한 하락( 작년 하반기에만 실거래 가격이 22% 하락) 또 온다면 내년 중후반에도 바닥이 올 수 있어요. 내년 가을, 연말정도요.

두 번째는 급격하게 안 떨어지고 완만하게 떨어진다면 과거 사이클을 놓고 봤을 때 2026년, 2027년까지 떨어질 수 있어요.

지방은 상승과 하락이 빠른데 서울은 상승을 해도 7,8년 상승하고 하락을 해도 6,7년 갑니다.

사이클이 굉장히 길단 말이에요.

급락이 온다는 시나리오는 가계부채나 중국의 부동산 문제 등이 터진다는 전제조건이 있을 때 급락하고 전국적으로 매매가와 전세가까지 함께 급락할 수 있습니다. 이런 흐름이 6개월가량 이어지고 10년에 한 번 올까 말까 하는 엄청난 줍줍의 기회가 오는 거죠.

현재는 부동산은 타이밍이 아니니 현금을 보유하고 있어야 합니다.

지금까지 리치고 부동산의 김기원 대표의 하반기 부동산 전망과 2024년 부동산 전망, 대구 부동산 전망까지 살펴보았습니다.

내 집마련을 준비하시든 투자를 준비하시든 판단하는데 도움이 되었기를 바랍니다.

감사합니다.

절대 어제를 후회하지 마라.

인생은 '오늘의 나'안에 있고,
당신의 내일은 스스로 만드는 것이다.

- L. 론 허바드-

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