부동산 임장 뜻과 임장 활동

 

임장의 뜻은 현장에 임한다.라는 말로 부동산과 관련해서 사용될 때는 부동산을 직접 살펴보려고 그 지역에 가서 탐방하는 것을 말합니다. 한마디로 현지 답사한다는 뜻입니다. 염두에 둔 아파트가 있다면 아무 준비 없이 아파트 단지만 한 바퀴 둘러보고 오는 것이 아니라 이것저것 준비해야 할 것들이 있습니다. 임장을 슬기롭게 하는 활동에 대해서 그리고 임장을 다녀와서 작성하는 임장 보고서의 필요성에 대해서 알아보도록 하겠습니다.

부동산 임장 뜻 임장 보고서

 

목차

1. 임장 가기 전 준비해야 할 일

2. 임장- 현장 답사

3. 임자 보고서 작성 필요성

 

1. 임장 가기 전 준비해야 할 일

임장은 해당 지역의 부동산을 직접 살펴보고 주변환경까지 꼼꼼하게 살펴야 하기 때문에 미리 필요한 것들을 준비하면 시간을 낭비하지 않고 효율적로 임장을 다녀올 수 있습니다.

 

1) 임장지역 선정하기

 

-① 예산: 부동산 구매 예산을 설정하고, 이에 따라 적절한 부동산을 찾아봅니다.

-② 부동산 종류: 어떤 종류의 부동산을 찾고 있는지 정확히 결정합니다. 아파트, 연립주택, 상가, 오피스텔 등

   다양한 종류가 있으며 각각의 특징과 장단점이 있습니다.

-③ 위치: 부동산의 위치는 무엇보다 중요합니다.

  지하철역, 학군, 안전성 등을 고려하여 본인이 우선시하는 부분을 중심으로 살펴봅니다.

④ 지역 설정

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2) 인터넷으로 사전 정보를 얻는다. 흔히 말하는 손품임장입니다.

   요즘은 거의 90%는 인터넷으로 정보를 얻는다고 해도 과언이 아닙니다.

   가고자 하는 지역 아파트의 직접적인 주요 정보부터 환경, 호재 등을 정리합니다.

 

① 매물 검색, 시세조회, 지도 등을 검색합니다.

② 국세청'국세통계 홈페이지'에 가면 시군구별 연말정산 신고현황 자료 중 원천징수 기준자료를 참고로

 근로자 수와 급여액을 알 수 있습니다. 이를 참고로 해서 일자리 관련 정보를 알아봅니다.

③ 수도권의 입지는 역세권의 영향력 크기 때문에 교통도 살펴봅니다.

⑤ 일자리뿐만 아니라 학군도 부동산 가치를 결정하는 주요 요소입니다.

⑥ 본인이 생각하는 특정단지 외에 임장지역 내의 아파트들의 가격을 조사하여 비교 분석합니다.

⑦ '통계지리 정보서비스'사이트를 이용하여 그 지역에 거주하는

인구 구성, 연령 분포를 보고 지역의 분위기를 파악합니다.

 

 

3) 체크리스트를 작성해서 가지고 가면 빠뜨리지 않고 점검할 수 있습니다.

 

- 아파트 이름과 주소

-입주 연월, 세대수

- 세대당 주차 대수

- 용적률, 공급면적, 전용면적

- 평형, 구조, 형태(복도식/계단식)

- 전세가, 매매가, 전세가율

- 근처 학교와 편리생활시설 조사

 

2. 임장- 현장 답사

 

준비한 체크리스트를 참고하면서 직접 눈으로 확인해야 할 사항은 하고 특이점들도 메모해 두면 좋습니다.

아파트 현장에서는 동과 동과의 거리, 아파트 관리 상태, 주차상황,  편의 시설과 아파트와의 거리,

동네 분위기 살펴보기( 동네 음식점에서 식사해 보기), 등 을 살피고 사진으로 남겨 두는 것도 한 방법입니다.

 

임장 아파트 근처의 중개소 방문 시에 초보자라면 무슨 질문을 어떻게 해야 할지 막막할 때가 있죠.

아래 항목들을 참고해 보세요. (너나위님의 '월급쟁이 부자로 은퇴하라'에서 발췌했습니다.)

인터넷으로는 알 수 없었던 정보들을 수집할 수도 있습니다.

 

1) 일자리관련 질문

- 이 근처에 큰 직장이 있나요? (있다면 어디에 있나요?)

 

2) 교통 관련 질문

- 출퇴근은 지하철이나 버스 중 어느 것을 많이 이용하나요?

- 말씀하신 직장까지는 지하철이나 버스로 얼마나 걸리나요?

- 지하철역은 어디에 있나요? 도보로 얼마나 걸리나요?

- 마을버스도 있나요? 

- 광역버스 정류장은 어디인가요? 배차 간격은요?

 

3) 환경 관련 질문

- 주부들은 장을 어디서 보나요?

- 마트를 많이 이용하나요? 아니면 전통시장을 많이 이용하나요?

- 백화점은 있나요?

- 간단히 식사할 식당은 가까이에 있나요?

- 카페는 어디에 있나요?

- 은행이나 병원은 어디에 있나요?

 

4) 학군 관련 질문

- 어린이집은 근처에 얼마나 있나요?

- 어린이집 입소가 어려운 편인가요?

-유치원은 어디쯤 있나요?

- 아이들은 어느 학교에 다니나요?

- 그 학교는 선호도가 높은 가요? (그렇다면) 이유는?

- 차도를 건너지 않고도 초등학교에 갈 수 있나요?

 

5) 단지특성 및 가격

- 이 단지의 장점은 뭔가요?

- 사람들이 이 단지를 찾는 특별한 이유가 있나요?

- 매매/전세 시세는 어떤가요?

- 매매/전세 물건은 얼마나 있나요?

- 요즈음 실수요자 거래가 많나요? 아니면 투자자들 거래가 많나요?

- 임대는 잘 나가나요?

- 임대가 잘 나가는 시기가 따로 있을까요?

- 저 옆의 단지 시세는 얼마 정도인가요?

- 그 단지와 이 단지의 가격 차는 어느 정도인가요?

- 임대가 가장 먼저 잘 나가는 단지는 어디인가요/

- 이 동네에서 사람들이 선호하는 단지의 순서는 어떻게 되나요?

 

3. 임장보고서 작성 필요성

 

임장을 다녀와서 임장보고서를 작성해 놓으면 이후 매매를 할지 말지 결정을 내릴 때 많은 도움이 됩니다.

임장한 날은 기억이 생생해도 며칠 지나면 잊히기 마련입니다. 그래서 문서화해 놓고 참고하면 기억도 되살아 나고 매매하는데 실수를 줄일 수 있습니다. 임장보고서를 쓰다 보면 저평가된 아파트를 보는 눈이 키워진다고 하니 귀찮더라고 쓰는 것이 훨씬 도움이 되겠죠.

 

임장 보고서는 특별히 정해진 양식은 없지만 위에서 임장 준비할 때 정리했던 체크 리스트와 인터넷 손품으로 정리한 정보, 부동산 중개업에서 얻은 정보들을 일목요연하게 글로 남겨 두는 것입니다.

그리고 다른 사람들의 임장보고서도 많이 보고 잘 쓴 보고서를 따라 해 보다가 자기만의 임장보고서를 만들어 보는 겁니다.

해당 부동산의 기본적인 정보와 함께 입지분석, 특이사항까지 기록해 두어야 합니다.

 

이상으로 부동산 임장 뜻과 임장 가기 전 준비할 것과 임장 가서 살펴볼 것들, 중개소에서 할 수 있는 질문들, 임장보고서 작성의 필요성에 대해서 알아보았습니다.

 

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