분양권 입주권 뜻과 차이 취득세 양도세 알아보기

내 집마련 시에 입주권과 분양권 중 어떤 선택이 나에게 맞을지 고민해 보신 적 있을 거예요. 두 방식 모두 장단점이 존재하며, 선택은 개인의 상황과 필요에 따라 달라질 수 있습니다. 오늘은 입주권과 분양권의 뜻과 차이점을 비교하여 선택하는 데 도움을 드리고자 합니다. 지금 바로 포스팅 확인하세요.

분양권 입주권 뜻과 차이 취득세 양도세

 

입주권과 분양권은 모두 주택을 취득할 수 있는 권리이지만,

그 의미와 취득 방법, 세금 혜택 등에서 차이가 있습니다.

 

< 목차>

1. 입주권이란?

2. 분양권이란?

3. 입주권과 분양권 차이점

- 입주권 장단점

- 분양권 장단점

4. 입주권 / 분양권 세금관련 차이점

- 취득세 

- 양도세

-보유세 

5. 입주권/ 분양권 선택 가이드

1. 입주권이란?

1) 입주권이란
- 재개발 또는 재건축 사업에서 기존 주택 소유자 (조합원)에게 부여되는

새 주택 입주 권리를 말합니다.

 

- 분양권은 분양가가 확정되어 있는 반면

입주권은 공사과정에서 추가 분담금이 발생하기도 합니다.

 

2) 취득 방법

- 조합원 가입: 재개발 또는 재건축 조합에 가입하여 조합원이 됨

- 토지 또는 주택 소유: 사업 대상 부지 내에 있는 토지 또는 주택 소유

- 기존주택 조합원에게 부여되는 권리이므로 청약통장 유무와는 상관없음.

 

3) 세금 혜택

- 양도소득세 비과세: 일정 기간 내 양도 시 양도소득세가 면제

- 재개발•재건축 특별공제: 조합원에게 특별공제 적용

아파트 입주권 분양권

2. 분양권이란?

1) 분양권이란?

- 분양 방식으로 주택을 취득할 수 있는 권리를 말합니다.

- 청약 통장이 필요합니다.

- 각 지역이나 단지에 따라 청약 응모 조건은 차이가 있습니다.

- 분양권은 청약 시점에 분양가가 정해져 있고요.

당첨될 경우 계약금의 약 10~ 20% 정도의 초기자금이 필요합니다.

 

2) 취득 방법

- 청약: 아파트 공공주택/ 민간주택 분양 공고에 응모하여 당첨

- 전매 제한이 없거나 전매 제한이 끝난 지역의 분양권을 매매를 통해 취득

- 특별공급과 1,2순위 모집에서 완판 되지 못한 경우와 당첨된 사람들의

 계약 포기 등으로 물량이 남을 대 무순위 청약으로 취득 가능

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3) 세금 혜택

1세대 1 주택 양도소득세 비과세: 일정 조건 충족 시 양도소득세가 면제

 

3. 입주권과 분양권의 차이점

구분	입주권	분양권
의미	재개발/재건축 사업에서 새 주택 입주 권리	분양 방식으로 주택 취득 권리
취득방식	- 조합원 가입 - 토지/ 주택 소유	청약 및 일반 분양
세금혜택	- 양도소득세 비과세 - 재개발/재건축 특별공제	1세대 1주택 양도소득세 비과세
주택 선택	조합에서 결정	청약당첨 순서대로 선택
주택 가격	조합에서 결정	시장가격
입주시기	- 조합 사업진행 상황에 따라 결정 - 아직 삽을 뜨기 전이라면 완공까지 시간을 정확히 알기 힘듬.	- 분양 계약 후 완공시에 입주 가능 - 대략 청약 시점으로부터 2~3년 후

 

1)분양권 장단점

- 분양권 장점은 분양가가 정해져 있어서 추가 분담금에 대한 걱정이 없음

- 단점은 당첨될 확률이 낮고 당첨되어도 내가 원하는 동호수에 당첨되기 힘들다는 점.

 

2) 입주권 장단점

- 입주권의 장점은 내가 보유한 자산의 제공으로 새 아파트를 갖는 것이므로

일반분양보다 저렴한 가격에 입주하게 된다는 점.

- 동호수 추첨에 우선순위가 있음.

- 단점은 추가 공사비가 나올 수 있고 일반분양 실패 등이 있을 수 있음.

 

4. 입주권 /분양권 세금 관련 차이점 정리 ( 취득세/ 보유세/ 양도세)

구분	입주권	분양권
취득세	2회 부과됨 - 기존 주택구매시 - 새 아파트 입주시	입주시에 1회 부과됨.
보유세( 재산세/ 종부세)	기존주택 보유 중 부과	잔금 납부 완료 후에 부과
양도세	- 1년 미만보유 : 양도차익의 70% - 1년 이상 ~ 2년 미만 : 양도차익의 60% - 2년 이상 보유 : 기본세율 ( 6~ 45%)	- 1년 미만 보유 : 양도차익의 70% - 1년 이상 보유 : 양도차익의 60%

 

위의 입주권/ 분양권 취득세와 양도소득세 차이점 참고 하세요.

 

5. 입주권 / 분양권 선택 가이드

- 재개발/재건축 사업 대상 지역 거주: 입주권 고려

- 빠른 입주 원하는 경우: 분양권 고려

- 주택 선택권 및 가격 중요: 분양권 고려

- 세금 혜택 중요: 입주권/분양권 조건 비교

 

입주권 분양권

입주권과 분양권 선택은 개인의 상황과 필요에 따라 달라질 수 있습니다.

위의 정보를 참고하여 자신에게 적합한 방법을 선택하는 것이 중요합니다.

 

부린이인 경우엔 분양권과 입주권도 헷갈립니다.

부동산 관련 뉴스보면 자주 나오는 단어이니

이번기회에 알아두시면 뉴스가 귀에 쏙쏙 들어올 거예요. 

 

이상으로 분양권과 입주권이 무엇인지/ 이 둘의 차이점들 살펴보았습니다.

도움 되셨길 바라며 읽어주셔서 감사합니다.

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