스트레스 dsr 뜻 변동금리 혼합금리에 적용 검토

지난 3분기에 가계빚이 14조 원이 늘었다고 하네요. 부동산 경기가 반짝 반등하면서 주담대가 급증한 이유라고 합니다. 이에 가계부채 관리를 위해 스트레스 dsr  적용을 검토 중이라고 하는데요. 스트레스 dsr이 무엇인지 알아보겠습니다.

스트레스 dsr 뜻 변동금리 혼합금리에 적용 검토

< 목차>

1.dsr이란?

2. 스트레스 dsr 이란?

3.스트레스 dsr 도입 검토 이유 

 

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1. dsr 이란?

먼저 dsr부터 살펴보면 총부채원리금상환비율을 의미하는데요.

주담대원리금 (원금+이자) 상환액 + 기타 신용대출+ 카드론+ 자동차 할부금 등을
연소득으로 나누어 계산합니다.

즉, dsr은 연소득으로 전체부채의 원리금을 얼마나 갚을 수 있을지의
여력을 보고 대출한도를 정하는 겁니다.

 

dsr 참고하세요.⬇️⬇️⬇️

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2. 스트레스 dsr이란?

스트레스 dsr관련 뉴스기사

 

 

스트레스 dsr이란 대출기간 동안
최대로 예상되는 소득이나 지출을 예상해 dsr을 계산하는 방식으로

금리가 일정주기마다 변하는 변동금리 주택담보대출에
적용할 계획이라고 했는데요.

 

스트레스 dsr규제를 혼합 ( 고정+변동금리) 형에도
반영할 것을 검토 중이라고 합니다.

혼합형 주담대는 3~5년간 금리가 고정되었다가
이후에 변동형으로 바뀌는 대출로
혼합형 금리는 사실상 고정금리로 분류 되었습니다.

 

스트레스 dsr을 변동금리와 혼합금리에 적용하면
주담대의 약 97%가 대출한도가 줄어든다고 합니다.

주담대 고정. 변동금리 비율-머니투데이 뉴스기사

 

한마디로 스트레스 dsr은 대출심사 할 때 향후에 금리가 오를 위험을
미리 반영해서 대출 한도를 줄이는 규제라고 할 수 있습니다.

대출

 

예를 들어, 대출금리 4.5% 원리금균등분할상환 기준으로
가산금리 1% 부과 시에 대출한도액이 4000~5000만 원 줄어듭니다.

대출금액에 따라 다르겠지만 대략 10~15% 한도액이 깎인다고 합니다.

 

기존 dsr에 가산금리를 더하는 것이 스트레스 dsr인 거죠.

스트레스dsr-머니투데이

3. 스트레스 dsr도입 검토 이유

 

가계부채가 줄지 않고 오히려 여러 완화 정책으로 늘어나고 있어서
더 큰 위기가 오기 전에 대출을 줄이기 위해 도입 검토 중입니다.
늦은 감이 있죠.

구체적인 시스템 구축하는데 시간이 들어서
내년 정도에 실시할 거라는 예상이 지배적입니다.

가계대출 증가

 

사실 가계부채를 줄이려면 미국 따라서 금리인상하면 될 텐데.

금리인상을 못하고 있죠.

경기침체 우려가 있어서라고 합니다.

 

주담대 상환방식 알아보기⬇️⬇️⬇️

주담대 상환방식 원금균등상환과 원리금균등상환 알아보기

 

가계빚 상승폭이 지속되자 정부가 내세우고 있는 것들은 이렇습니다.

50년 주담대 금지, 특례보금자리론 일반형 폐지 ( 6~9억) 등은
대출자의 폭을 줄이는데 효과는 있을 겁니다.

그리고 스트레스 dsr은 대출한도를 줄이는 효과도 있을 거고요.

스트레스 dsr

 

그러나 신생아 대출 27조, 특례보금자리론 내년까지 유지,
서민 자영업자 지원 확대 등은 부채가 늘어나는 요소라고 할 수 있어요.

 전체적으로 보았을 때 가계빚을 낼 수 있는 사람은 줄어들겠지만
유동성의 흐름을 막지는 않았네요.

 

그래도 내년 부동산 거래가 활성화되진 않을 듯싶어요.

매물은 계속 쌓여가고 시장에서 거래는 이루어지지 않고

스트레스 dsr로 인해 대출한도는 줄어들게 되니까요.

 

지금까지 스트레스 dsr에 대해 알아보았습니다.

감사합니다.

 

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