시행사 시공사 위탁사 신탁사 대행사 뜻과 차이

오랜만에 부동산 용어정리 해보려고 합니다. 분양, 건설 등과 관련된 부동산 용어인데요. 아파트 분양에서 건설 준공 입주와 관련된 회사의 용어가 생각보다 여러 개 있어요. 시행사, 시공사, 위탁사, 신탁사, 대행사의 뜻과 차이점 헷갈리신다면 본문 읽어보시고 정리하시기 바랍니다.

 

 

시행사 시공사 위탁사 신탁사 대행사 뜻과 차이

<목차>

1.시행사 시공사 뜻과 차이

2. 대행사 신탁사 위탁사 뜻과 차이  

1. 시행사 시공사 뜻과 차이

1) 시행사

토지 매입부터 사업계획 수립, 건설 도면 수립 등 사업계획에서
준공까지 업무 전반을 책임지고 진행하는 회사를 말합니다.

한마디로 부동산 개발회사라고 할 수 있죠.

시행사

 

2) 시공사
 건설 공사를 담당하는 회사로 시행사로부터 계약을 맺고 발주를 받아 공사를 진행하는

건설업체 회사를 말하는 건데요.
우리가 흔히 알고 있는 대우 푸르지오, GS 자이, 삼성 래미안,
포스코 더샵, 현대 힐스테이트 등이 여기에 속합니다. 

건설 면허가 있어야 시공을 할 수 있고요.
시행사로부터 받은 설계, 토목, 지반 등의 도면을 기반으로 건축 공사를 진행합니다.

시공사

 

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2. 대행사 신탁사 위탁사 

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1) 대행사 (=분양대행사)

대행사는 분양에 대한 모든 업무를 수행하는 회사입니다.
부동산을 홍보하거나 서류 작성등을 대행해서 하는 회사인 거죠.

도로에 아파트 홍보 현수막이나 홍보 전단지, 물티슈 등을 배포하면서
아파트를 홍보하는 분들을 본 적 있으시죠.
그리고 주택 전시관에서 서류작성, 계약서 작성 등을
도와주는 업무를 담당하는 회사라고 할 수 있습니다.
간단히 말하면 시행사의 업무보조와 홍보를 담당한다고 보면 됩니다.

분양대행사 홍보관

 

2) 신탁사

 계약 고객의 계약금이나 중도금을 비롯해 시공비에 들어가는
큰 자본을 관리하고 보호하는 회사라고 할 수 있어요.
옛날에는 시행사 계좌로 계약금이 입금된 적도 있었는데 현재는
신탁사에 계약금 등이 보호되고 필요한 자금이 있으면 시공사에 입금해 주는 등
계약자의 자금을 보호해 주는 역할을 담당하고 있습니다.
투자자의 돈을 안전하게 관리하고 지키는 안전장치를 하는 회사라고 할 수 있겠습니다.

신탁사

 

 

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3) 위탁사

시행사나 시공사의 위탁업무를 돕는 회사로 자금관리를 해주고
사업계획이 잘 진행되도록 보조적 역할을 해주는 회사입니다.

위탁사

 

4) 수탁사 

부동산 분야 외에도 자주 사용되는 용어인데요.
위탁사는 일을 주는 쪽, 수탁사는 일을 받아하는 쪽이라고 간단히 말할 수 있습니다.

부동산에서는 투자금을 보관하는 회사를 의미하는데
은행에서 수탁자 역할을 하는 경우가 많습니다.

수탁사

 

지금까지 부동산 관련 용어 중 시행사, 시공사, 위탁사, 수탁사, 대행사, 신탁사에 대해 알아보았습니다.

헷갈렸던 용어가 어느 정도 정리되는 듯하죠?

읽어주셔서 감사합니다.

 

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