라이프 썸네일형 리스트형 소액임차인 최우선변제금액 알아보기 2023년 4월 주택임대차보호법에 의해 소액임차인의 최우선변제금액이 일부 개정되었습니다. 주택임대차보호법은 주거용 건물에 적용되고 전부 또는 일부 임대차에도 적용됩니다. 1. 최우선변제금액이란? 최우선변제금액이란 소액임차인은 확정일자가 늦어 선순위로 변제를 받지 못하는 경우라도 임차주택에 대하여선순위담보권자의 경매신청 등기 전에 대항력을 갖춘 경우에는 보증금 중 일정액을 다른 담보물권자보다 우선하여 변제받을 권리가 있습니다. 대항력은 임대차 계약을 마친 후 주민센터에 가서 전입신고와 확정일자를 받으면 됩니다. 인터넷상으로도 전입신고와 확정일자 받는 것이 가능합니다. 전입신고란? 거주지를 옮길 때 새로 살게 되는 관할 관청에 그 사실을 알리는 일. 전입신고를 마치면 대항요건을 갖추게 됩니다. 전입신고는 정.. 더보기 부동산 용어 정리 기초부터~ 2. 주택 용어, 주택 유형 부동산 관련해서 주택의 용어와 주택유형에 대해서 살펴보겠습니다. 알쏭달쏭 어려운 부동산 용어 비슷비슷하지만 각각의 의미가 다르다보니 헷갈리기만 합니다. 크기에 따라, 층수에 따라 다르고, 오피스텔은 주택인지 아닌지? 이런 주택관련 부동산 용어 정리하겠습니다. 1. 주택 관련 용어 1) 단독주택 단독주택은 공동주택을 제외한 주택으로 다중주택, 다가구주택, 공관이 이에 속합니다. 그리고 단독주택의 형태를 갖춘 가정어린이집, 공동생활가정, 지역아동센터 및 노인복지시설이 포함됩니다. (단, 노인복지주택은 제외됨) (1) 단독주택 (2) 다중주택 - 직장인 또는 학생 등 여러 사람이 장기간 거주할 수 있는 구조로 되어 있는 주택 - 독립된 주거 형태를 갖추지 않은 것.(각 실별로 욕실은 설치할 수 있지만 취사시설.. 더보기 부동산 실거래가 조회하는 방법- 아파트 실거래가 조회 부동산을 매매할 때 실거래가 어떻게 되는지 궁금하게 되는데 네이버나 기타 부동산 앱에 나온 가격은 호가위주로 나와 있습니다. 현재 실제 거래가를 확인하고자 한다면 다음 글을 참고하시기 바랍니다. 부동산 실거래가 조회방법, 아파트 실거래가 조회 방법을 살펴 보겠습니다. 1.네이버부동산에서 조회하기 1) 네이버에 들어 가셔서 검색란에 '네이버부동산'을 쳐도 되고, 검색창 아래 부분 보시면 '부동산' 을 클릭하면 됩니다. 2)지도상에서 지역을 선택한 후 검색하실 아파트명을 검색창에 치면 3) 바로 해당 아파트의 매매가와 전세 , 월세 정보도 알아 볼 수 있습니다. 2.국토교통부실거래가 공개시스템에서 조회하기 1) 네이버 검색창에서 국토교통부 실거래가 공개시스템을 입력후 클릭합니다. 2) 홈페이지로 들어가면 위.. 더보기 부동산 실거래가 공시지가 기준시가 차이 알아보기 부동산 시장에서 실제로 거래된 가격과 세금을 납부할 때 기준이 되는 부동산 가격 등이 있습니다. 부동산 관련 용어 중에서 실거래가와 공시지가, 기준시가에 대해서 아래 본문에 정리해 보니 참고하세요. 1. 실거래가 1) 실거래가 신고 단어 그대로 땅이나 집이 실제로 거래된 금액을 말합니다. 양도소득세, 취득세, 증여세, 상속세 등을 산정할 때 과세기준으로 쓰입니다. 2006년부터 부동산 거래질서 확립을 위해 부동산 거래 신고가 시행되었고 이후 가장 최근인 2019년 8월 이후부터 아파트는 물론 토지나 주택 등 다양한 부동산 물건에 대해 계약일로부터 30일 이내에 해당 물건지 시, 군, 구청 혹은 국토교통부 거래관리시스템을 통해서 신고해야 합니다. 국토교통부 부동산 거래관리시스템 바로가기⬇️⬇️⬇️ 국토교통.. 더보기 임대차 계약시 의무사항 개정-미납세금과 임대정보제공,임차권등기 신속화 최근 전세와 월세 문제가 전국적으로 번지면서 정부에서 임차인 보호법을 강화한 예를 살펴보겠습니다. 미납세금과 임대정보 제공을 의무화하고 임차권 등기를 신속히 하는 주택임대차보호법 일부개정 내용입니다. 1.임대차계약시 의무사항 개정 위의 주택임대차보호법 일부개정법률 공포 내용은 임대차 계약 시 임차인을 위한 법입니다. 만약 내가 임대차 계약을 하려고 한 집이 경매에 넘어갈 수도 있다는 정보를 자세히 알 수 있다면 그 집은 패스할 수가 있겠죠. 1) 그래서 이 번 개정에서 임대인은 해당 부동산에 먼저 살고 있는 임차인들의 보증금등의 정보를 알려 주어야 한다는 내용과 2) 미납세금 부분을 통지해야 한다는 의무가 신설되었습니다. 3) 임차권 등기의 신속화입니다. 임차권 등기란? 임대차 계약 종료 후 보증금을 반.. 더보기 부동산 임대차 계약서 작성과 주의사항 부동산 전세나 월세 계약을 하는 경우에 중개사무소를 통해 계약을 하거나 요즘은 직거래를 이용하기도 합니다. 중개사무소를 이용해도 본인이 계약서 작성하는 법을 알고 하면 혹시나 하는 불안감을 없앨 수 있습니다. 더구나 직거래를 하는 경우엔 더 숙지해야 하는 부분이 임대차 계약서 작성입니다. 이에 부동산 임대차계약서 작성과 주의사항에 대해서 살펴보겠습니다. 1. 임대차 계약 전 알아야 할 사항 1) 부동산을 직접 눈으로 꼼꼼하게 확인합니다. 예를 들어 아파트라면 - 화장실이나 베란다에 곰팡이가 있는 경우가 있으니 확인하시고 - 물도 잘 나오는지 수돗물도 틀어 보면서 수압도 체크하고 - 누수 부분은 없는지 확인 - 주변소음 - 아파트의 방향 - 싱크대, 샤워기, 도배, 장판, 옵션기구들의 상태 확인하시고 수리.. 더보기 지방세완납증명서 온라인 발급방법 이번에는 지방세완납증명서 온라인 발급방법에 대해 살펴보겠습니다. 지방세완납증명서는 정부 24 사이트나 위텍스에서 온라인으로 간편하게 발급받을 수 있습니다. 여기서는 정부 24를 통한 온라인 발급방법에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 1.지방세완납증명서 발급방법 1) 먼저 정부 24 홈페이지로 들어가서 '자주 찾는 서비스' 항목이 있는데 그중 '지방세납세증명'을 클릭합니다. 2) 지방세 납세증명서는 따로 발급 수수료가 없으며 기본적인 내용을 확인한 후에 '발급' 버튼을 누르고 진행하면 됩니다. 3) 각 항목들을 채워주시면 됩니다. 회사이름 외에도 법인 등록번호 및 사업자등록번호, 사업자등록증상의 주소와 연락처도 차례로 채워주시면 됩니다. 4) 발급 부수와 방법, 용도까지 체크해 주고 필수 내용을 작성하신 후.. 더보기 부동산 등기부등본 보는법 을구 주의사항 3. 임대차계약 특약사항 등기부등본에서 표제부는 소재지번과 건물명칭, 건물내역, 등기원인 등이 기재되어 있고 갑구에는 소유권에 관한 사항들이 즉, 소유자가 누구인지 갑구에 표시 되어 있습니다. 그럼 이번에는 임대차 계약시 특약사항과 부동산 등기부등본 보는 법 중 을구에 대해서 알아보고 주의사항도 살펴보겠습니다. 1. 등기부등본 을구 알아보기 을구에는 소유권에 관한 사항 이외의 것이 기록되어 있습니다. 갑구에는 소유권과 관계된 사항이 적혀 있고 을구에는 갑구에 기재되지 않는 권리사실이 적혀 있다고 보면 됩니다. 단, 등기의무가 없는 권리는 등기부등본상에 나타나지 않기 때문에 유의해야 합니다. 예를 들어 임차인 존재여부, 유치권은 등기부상에 없음. 즉, 해당 부동산의 모든 권리침해 여부를 등기부등본 하나로 다 알 수 있다고 생각하면.. 더보기 이전 1 ··· 15 16 17 18 19 20 다음
