라이프 썸네일형 리스트형 아파트 분양권 전매 제한 완화 아파트 전매제한 기간이 대폭 완화되었습니다. 주택법 시행령 개정안이 2023년 4월 7일부터 시행되고 시행령 개정 이전 분양을 마친 아파트도 소급해 적용됩니다. 이에 아파트 분양권 전매제한과 더불어 실거주의무에 대해서도 살펴보겠습니다. 1. 전매제한이란? ※ 전매: 소유권을 획득한 사람이 다른 사람에게 되파는 것을 말합니다. 정부에서는 부동산 투기 과열을 막기 위해서 부동산 전매 제한을 시행하고 있습니다. 이는 아파트나 주택 등의 분양을 받은 사람이 해당 부동산을 일정기간 동안 다른 사람에게 매각할 수 없도록 규제하는 제도입니다. 한마디로 아파트 또는 아파트 분양권을 팔지 못한다는 의미입니다. 그런데 부동산 시장이 침체되면서 부동산 규제를 완화하는 일환으로 분양권 전매제한을 완화했습니다. 이번에 변경된 .. 더보기 부동산 등기란? 등기의 종류 본등기, 보존등기, 소유권이전등 등기부등본을 살펴보는 것이 중요하다는 것은 알지만 정확히 이해하고 있는 사람은 많지 않을 듯합니다. 용어가 낯설기도 하니까요. 이번 포스팅은 부동산 등기가 무엇이며 등기의 종류인 본등기, 보존등기, 소유권이전등기 등에 대해 살펴보겠습니다. 그리고 등기가 가지고 있는 효력도 함께 짚어 보겠습니다. 1. 등기란 무엇일까? 등기란 국가기관이 법정 절차에 따라서 등기부에 부동산이나 동산. 채권 등의 담보 따위에 일정한 권리 관계를 적는 행위 또는 적어 놓은 것 자체를 의미합니다. 한마디로 재산권의 담보 등에 관한 권리관계를 법적인 절차에 따라 공식적으로 기록하는 것을 말합니다. ※부동산이란? 토지 및 그 정착물을 뜻하며 정착물은 계속적으로 토지에 부착된 물건을 의미합니다. 물권변동의 효력이 발생하는 본등기와 효.. 더보기 대지면적, 건축면적, 연면적,바닥면적 ~ 3. 건폐율, 용적률 토지를 매입해서 주택을 건설하거나 재개발, 재건축 투자에 관심이 있으면 알아야 하는 부동산 용어 중 건폐율과 용적률에 대해서 살펴보겠습니다. 건폐율이 낮으면 좋을까, 높으면 좋을까? 용적률은 왜 중요한지 궁금한 사항 알아보겠습니다. 1. 건폐율 건폐율은 대지면적에 대한 1층 건축면적의 비율을 의미합니다. 건폐율- 대지면적에 대한 건축면적의 비율 건폐율을 규정하고 있는 일반적인 목적은 도시의 수평적 밀도를 관리하는 것으로 토지 내에 지을 수 있는 건물의 최대 건축 바닥면적을 제한해 용도지역별로 그 밀도를 달리해서 도시환경을 쾌적하게 유지하기 위한 것입니다. 즉, 건폐율이 낮게 되어 있으면 여유공간이나, 편의 시설, 커뮤니티시설들이 많이 들어오게 되어 입지조건이 유리하다고 할 수 있습니다. 또 아파트 동 간.. 더보기 임대차 계약서 양식과 임대차 계약 작성 방법 대부분은 부동산 공인 중개소를 통해서 전월세 임대차 계약을 하지만 임대차 계약서 쓰는 방법을 익혀놓으면 임대차계약 진행과정을 쉽게 이해할 수도 있고 혹시 모를 문제에 대비하기도 좋지 않을까 합니다. 아래 있는 임대차 계약서는 일반적으로 1페이지에 담겨 있습니다. 부동산 공인중개소를 통해서 계약서를 작성할 때는 모든란이 기입되어 있고 임대인과 임차인은 확인하고 도장 찍는 과정만 하면 되지만 직거래의 경우도 있으니 아래를 보시고 참고하면 되겠습니다. 1. 임차주택의 표시 (부동산의 표시라고도 씌여짐) 소재지란에 주소를 기입하고 각각의 란을 채워 넣습니다. 국세와 지방세 체납여부도 확인하시고 본인보다 먼저 들어간 세입자가 있는지도 '선순위 확정일자'부분에서 확인해야 합니다. 2. 계약내용 작성 보증금(전체 전.. 더보기 아파트 매매 절차 알아보기 아파트 매매 과정에서 계약금 넣는 것부터 잔금치르고, 소유권이전등기까지의 절차를 살펴보고 주택담보대출시 필요한 서류도 알아보겠습니다. 또 대리인과 계약시 첨가되는 서류와 주의사항들도 참고하세요. 1. 아파트 매매 절차 1) 계약금 넣기 - 등기부등본에서 소유자, 주소, 대출여부를 확인합니다. 될 수 있으면 본인도 직접 열람해 보는 것이 중요합니다. - 계약금은 반드시 등기부등본상의 집주인 계좌로 입금합니다. - 주민등록증 확인은 등기부등본상의 소유자와 매도인 당사자가 맞는지 확인하는 단계입니다. - 계약금, 중도금, 잔금일정 때마다 등기부등본을 떼서 확인해야 합니다. 만약 중도금을 입금하면 계약상대방 한쪽이 일방적으로 계약을 해지할 수 없습니다. 중도금은 필수사항은 아니지만 거래 안전성을 위해서 추천합니.. 더보기 부동산 매매 주의사항 -아파트 매매 부동산 매매는 큰돈이 오가는 거래이므로 염려가 되기 마련입니다. 공인중개소를 거쳐 매매를 진행하지만 당사자인 본인들도 미리서 알아 두면 중요사항들을 빠뜨리지 않고 체크할 수 있겠죠? 그래서 부동산 매매 주의사항에 대해 알아보겠습니다. 필요하신분들은 참고하기 바랍니다. 1. 매매하려는 아파트의 소유자와 재산권을 확인해야 합니다. 재산권이 명확하지 않을 경우 추후에 문제가 발생할 여지가 있기 때문에 등기부등본을 꼼꼼하게 확인해야 합니다. 2. 매매를 원하는 아파트를 직접 방문해서 상태를 점검해야 합니다. 내부 및 외부의 누수, 파손 등의 하자 여부를 확인합니다. 또, 내부 시설물들이 원활하게 작동하는지 , 설비시설은 규정에 맞게 되어 있는지 점검합니다. 그리고 공용부분의 주차장, 경비시스템, 엘리베이터 등 .. 더보기 인터넷으로 확정일자 받는 방법 확정일자는 전세권 설정 등기와 같은 법적 효력을 갖습니다. 전월세 계약 후 이사와 동시에 전입신고와 확정일자를 받아야 대항력이 생기고 보증금을 보호할 수 있습니다. 그래서 이번에는 인터넷으로 확정일자 받는 방법에 대해서 알아보겠습니다. 1.인터넷으로 확정일자 받는 방법 1) 대법원 인터넷 등기소로 들어 가셔서 로그인하시고 상단의 확정일자를 클릭합니다. 2) 기본정보를 입력하는 단계입니다. 계약구분과 부동산 구분, 옆의 도움말을 참고하시고, 그리고 주소도 입력해 주세요. 아파트와 다세대 빌라는 집합건물로 선택하고 단독과 다가구주택은 건물로 선택하면 됩니다. 3) 부동산 등기 소재지 확인해서 입력하면 다음단계로 갑니다. 4) 이번에는 계약정보 입력 단계입니다. 각각의 란을 다 채워주시고 하단의 임대인과 임차.. 더보기 인터넷 전입신고 방법 -정부 24 정부 24를 통해서 인터넷으로 전입신고 하는 방법에 대해 알아보겠습니다. 온라인으로 하면 번거롭게 주민센터에 가지 않아도 되고 빠르게 전입신고 할 수 있어서 편리합니다. 1. 인터넷 온라인 전입신고 방법 1) 정부 24홈페이지로 가시면 위와 같이 첫 화면이 나옵니다. 먼저 정부24에서 전입신고를 하려면 공인인증서가 필요합니다. 2) 회원, 비회원 인증서가 필요합니다. 3) 신청인 이름과 연락처란을 채우시고 전입사유를 선택합니다. 4) 이사하기 전 주소정보를 입력합니다. 가족모두 이사가면 모두를 선택하면 됩니다. 개별적으로 이사가면 선택란에서 알맞게 체크하면 됩니다. 5) 이사 갈 집에 대한 정보를 입력합니다. 행정기관은 주민센터를 선택합니다. 6) 세대구성과 세대주,세대원 부분을 확인 후 '민원신청하기'.. 더보기 이전 1 ··· 14 15 16 17 18 19 20 다음 목록 더보기
