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article thumbnail 국세완납증명서 발급 온라인으로 손쉽게 - 임대차 계약 전 확인 임대인의 국세나 지방세가 체납이 됐을 경우 부동산이 경매로 넘어가면 임차인의 보증금보다 국세가 선순위가 되기 때문에 전세계약 전에 집주인의 세금 체납여부를 확인하면 더욱 안전하겠죠? 지방세 완납 증명서는 정부 24에서 발급받을 수 있는데 다음 포스팅에 올리기로 하고 이번에는 국세완납증명서, 홈텍스에서 발급받는 방법에 대해서 정리하겠습니다. 올 2월에 국토교통부와 법무부는 임차인이 전세계약 전에 임대인에게 선순위 보증금 정보나 납세증명서를 요구할 수 있으며 집주인은 이를 제공할 의무를 갖는다는 내용을 담은 주택임대차보호법 시행령 개정안이 국무회의를 통과했다고 밝혔습니다. --국세완납증명서 발급 방법에 대해 알아보겠습니다.-- 1. 홈텍스를 검색해서 홈페이지에 접속합니다. 2. 가입을 하신 후 로그인을 하면.. 더보기
article thumbnail 등기부등본 보는 법- 갑구 주의사항 2. 등기부등본에서 표제부와 갑구, 을구 중 그 부동산이 누구것인지 소유권에 관한 내용이 기재되어 있는 갑구의 여러 등기의 종류를 살펴보겠습니다. 그리고 등기부등본 보는 법 중에 갑구에 기록되어 있는 내용과 갑구를 볼 때 주의해야 하는 사항까지 정리해 보겠습니다. 등기부등본 갑구는 소유권과 관계된 내용이 기록되어 있습니다. 1. 갑구의 내용 1) 순위번호 - 소유권에 관한 사항이 등기부등본에 기재된 순서기준으로 기록되어 있어요. 2) 등기목적란에서는 소유권의 이전(매매 등), 경매, 압류, 가압류, 가등기, 가처분 등의 내용을 알 수 있습니다. 3) 접수- 등기접수 일자-실제로 등기가 적용된 날짜로 권리의 우선순위가 정해지므로 중요함. 4) 등기원인란 에는 등기 원인이 매매인지 상속인지 증여인지 등이 적혀있습.. 더보기
article thumbnail 등기부등본 보는법- 표제부 보는법과 표제부 주의사항 1. 등기부 등본 보는 법은 앞전 포스팅에서 개략적으로 살펴봤습니다. 이번 포스팅부터 순서대로 표제부와 갑구, 을구를 나누어서 주의사항과 함께 좀 더 구체적으로 알아보도록 하겠습니다. 등기부 등본의 종류에는 토지등기,건물등기, 집합등기 세가지가 있고 등기에는 표제부, 갑구, 을구로 구성되어 있습니다. 1. 표제부 보는 법 표제부는 토지. 건물의 기본정보를 표시해 놓은 곳으로 주소, 면적, 땅의 종류( 지목), 건물의 내역( 콘크리트인지, 벽돌집인지, 원목인지 등)의 정보가 기록되어 있습니다. 아파트를 예로 들면 아파트는 집합건물에 속하며 표제부가 두 개로 구분되어 있어요. 각 표제부는 건물의 표시와 해당 건물의 대지권이 표시됩니다. 1) 부동산의 종류 확인 - 집합건물 2) 1개 동 건물에 대한 표제부 - 소.. 더보기
article thumbnail 부동산 용어 정리 기초부터~ 1. 부린이들에게 부동산 용어는 익숙하지 않습니다. 처음엔 생소하지만 한 번 보고, 두 번 보고 하다 보면 조금씩 익혀지는 것 같아요. 원론적인 설명보다 이해를 목적으로 기초부터 간단하게 정리해 보았습니다. 1. 부동산 용어- 기초부터 알아봅시다. 1) 매매 관련 용어 ■ 매매: 부동산을 사고파는 것. ■ 매도인 : 부동산을 파는 사람. ■ 매수인: 부동산을 사는 사람. ■ 등기필증: 등기권리증을 말함(=집문서)- 주택소유 사실을 증명해 주는 서류. 2) 임대차 관련 용어 ■ 임대인: 부동산 소유자로 집을 임대(빌려줌) 해 주는 집주인. ■임차인: 부동산을 일정기간 동안 일정 금액을 지불하고 빌려 쓰는 사람(= 세입자). ■ 보증금: 임차인이 임대인으로부터 부동산을 빌려 쓰면서 지불하는 일정 금액. ■ 임대:.. 더보기
article thumbnail 부동산 등기부 등본 보는법 - 표제부,갑구, 을구 부동산 매매를 하거나 임대차계약을 할 때 참고하게 되는 등기사항전부증명서, 즉 등기부등본을 보면 그 부동산에 대한 여러 정보가 들어 있습니다. 이런 부동산 등기부 등본이 무엇인지 알아보고 등기부등본의 표제부와 갑구, 을구에 어떤 내용들이 담겨 있는지 정리해 보겠습니다. 1. 부동산 등기부란? 부동산등기부는 부동산에 관한 권리관계 및 현황이 등기부에 기재되어 있는 공적인 장부입니다. 다시 말해, 해당 부동산의 지번, 지목, 구조, 면적 등의 현황과 소유권, 저당권, 전세권, 가압류 등이 권리 설정 여부를 알 수 있습니다. ● 지번: 땅의 번호 즉, 주소 ● 지목: 토지의 이용 용도에 따라 토지 종류 구분 - 한 필지가 여러 용도로 사용될 경우 주된 용도에 따라 지목을 정합니다. 아파트가 대표적인 예입니다... 더보기
article thumbnail 등기부등본 인터넷 발급방법과 무료열람 방법 등기부등본은 부동산 계약 전에 반드시 살펴보아야 하는 서류입니다. 부동산 중개소에 방문하면 떼어주지만 필요한 경우 본인이 직접 인터넷으로 열람 혹은 발급받을 수 있습니다. 인터넷 발급을 원할 경우 대법원 인터넷 등기소에서 가능한데 열람만 할 경우는 수수료 700원, 발급을 원할 경우는 1000원의 수수료가 부과 됩니다. 1. 등기부등본 인터넷발급 방법 '대법원 인터넷등기소'홈페이지에 방문하셔서 검색창에 등기부등본을 검색하신 다음 빨간색 네모 부분을 클릭하거나 등기부등본열람을 검색하면 바로 하단에 뜨는 링크를 클릭하면 등기부열람 화면으로 넘어갑니다. 그리고 상단에 '등기열람/발급'을 클릭 후, 나오는 창에서 본인이 열람하고자 하는 부동산의 주소를 검색하면 됩니다. 주소 검색 후 여러 개의 결과가 나온다면 .. 더보기
article thumbnail 부동산 신탁과 신탁등기 부동산 용어 정리-임대차계약시 주의 부동산 신탁등기는 일반적으로 흔하게 접하는 일은 아니지만 임대차 거래시에 생소하기 때문에 대응하는데 문제가 발생할 수 있습니다. 그래서 부동산 신탁과 신탁등기등 관련 용어를 알아보고 신탁등기를 한 부동산은 어떤 특징이 있는지 정리하겠습니다. 1.시작하며 오늘자 신문에 실린 기사 중에 충북 음성에서 수백 가구 규모의 오피스텔 월세 사기 사건이 발생했다고 합니다. 전국적으로 전세사기 사건으로 피해가 커지고 있는 가운데 발생한 사건인데요 수백 명의 입주자가 퇴거 위기에 놓였다는 안타까운 내용입니다. 간단하게 내용을 살펴보자면 248 가구 규모의 k오피스텔은 시행사 대표인 A 씨가 162 가구의 소유권과 임대차 권한을 신탁 방식으로 B은행에 넘기고 받은 증서를 담보로 새마을금고에서 205억 원을 빌려서 지은 건.. 더보기
article thumbnail 정부의 전세사기 특별법 -전세사기 피해자 지원 정부가 전세사기 피해자 지원 대책으로 2년간 한시적으로 적용되는 특별법을 제정해서 발표했습니다. 1.전세사기특별법 최근 전세사기로 인한 피해자들이 계속 늘어나고 있습니다. 이전에 체결한 전세 계약 만기가 도래하면서 당분간 피해가 계속 발생할 수 있다는 우려가 높아지고 있는 상황입니다. 이렇듯 전세사기 문제가 심각한 사회 문제로 대두되면서 정부에서 4월 27일 목요일 오전 10시에 관계부처 합동으로 '전세사기 피해자 지원 및 주거안정 방안'을 발표했습니다. 살고 있던 주택이 경매나 공매로 넘어가게 되었을 때 세입자에게 경매나 공매 진행에 응찰하는 세입자를 위한 지원책은 - 세입자의 희망에 따라 경. 공매 진행을 유예하거나 정지할 수 있습니다. - 세입자에게 우선매수권을 주어서 경.공매 과정에서 최고가 낙찰.. 더보기