주상복합아파트란 주상복합아파트 장단점 정리

주상복합 아파트는 단어 자체에서 어떤 아파트인지 어느 정도 가늠할 수 있는 것 같습니다. 일반 아파트는 주택법의 규제를 받는데 이와 달리 건축법의 규제를 받고 있는 주상복합아파트에 대한 특징과 장단점 알아보도록 하겠습니다. 

주상복합아파트 장단점

 

부동산 관련 포스팅은 저의 부동산 공부의 결과물을 공유하는 것인 만큼 

내용에 대한 변경사항이 있다면 댓글에 남겨주세요.
정정하는데 참고 하겠습니다.

 

<목차>

1. 주상복합아파트란?

2. 주상복합아파트의 장단점

1. 주상복합아파트란?

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주상복합아파트란 주거공간과 상업공간이 함께 복합적으로 존재하는 아파트를 말합니다.
일반적으로 지하층이나 지상  저층 1층에서 3층 정도까지는 상가이고
그 위층부터는 주거생활을 하는 아파트입니다.

일반 아파트는 주택법의 적용을 받지만 주상복합아파트는 상업시설이 있어서
오피스텔과 같이 건축법의 적용을 받고 있습니다.

주거형태의 다양화에 따라 주목받기도 하지만  보통 주상복합아파트는
일반아파트에 비해 주저하는 경향이 있는데 그것은 주상복합아파트의 특징 때문이겠죠.

어떤 특징이 있는지 장단점 알아보도록 하겠습니다.

 

고층 주상복합아파트

2. 주상복합아파트의 특징 ( 장단점)

<장점>

1) 대부분 초고층인 경우가 많은데 초고층이 주는 세련미와 고급스러운 이미지가 있음.

2) 주상복합아파트는 상업지역이나 준주거지역에 지어 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있음.

3) 역세권이나 대로변에 위치한 경우가 많아서 교통의 편리성을 들 수 있음.

4) 아파트 건물 내에 상업시설이 들어와서 편리하고 아파트 주위도 상권이 잘 형성되어 있어 가까운 곳에서

 많은 일들을 해결할 수 있음.
 흔히 말하는 슬세권을 충족해 준다고 합니다.

 슬세권은 슬리퍼 신고 나가서 금방 필요한 일들을 해결한다는 의미의 신조어입니다. 

 

5) 시간 낭비하지 않고 효율성과 편의성을 중요하게 생각하는 사람들이 선호하는 주거형태이고요.

6)초고층인 주상복합아파트는 조망권이 좋습니다.

6) 방음에 대한 설계가 엄격해서 층간소음이 적다고 합니다.

기둥과 보로 구성된 라멘구조로 기둥이 소리를 흡수하는 구조라고 하네요.

주상복합아파트

 

<단점>

 

1) 주상복합아파트의 가장 큰 단점 중 하나라고 할 수 있는 용적률 높음- 재건축이 쉽지 않음.

2) 일반아파트에 비해 건폐율(= 대지면적에 대한 건축면적의 비율 )이 높아서
동과 동 간의 거리가 좁아 상대적으로 쾌적하지 못하 다는 점.

3) 상가 거리에 있어서 주변에 유해시설이 있는 경우 어린 자녀들 주거환경으로는  적당하지 못함.

4) 관리비가 많이 나옴.- 상업시설과 함께 있어서 보안 부분에도 신경 쓰고 공동사용공간이 많아서 관리비가 높게 나오는 편임.

5) 상업지역에서 좁음 땅에 높은 건물을 짓다 보니 통풍이 잘 되지 않아 여름철 냉방비가 많이 나옴.

 

6) 상업시설과 함께 있어서 편리한 장점이 있는 반면 단점도 될 수 있습니다.

상가로 인해 외부인의 진입이 잦아 불편한 면이 있음. 소음의 문제.

7) 분양가가 비쌈.- 토지 가격이 비싼 도심지역에 지어져서 일반아파트에 비해 분양가가 높음.

일반 아파트와 다르게 주차장도 공급면적에 포함되어 같은 평수대비 전용률이 낮음.

8) 조경면적이 적어 산책로, 어린이 놀이터 등의 여유공간이 부족함.

9) 아파트 내의 단지 부대시설을 기대하기 어렵다는 점.

 

지금까지 주상복합아파트란 무엇인지, 그리고 장점과 단점을 정리해 보았습니다. 

주상복합아파트에 대한 정보가 필요하신 분들께 도움이 되었길 바랍니다.

감사합니다.

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