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article thumbnail 부동산 중개수수료 계산기, 중개수수료 부가세와 현금영수증 부동산 매매나 전월세 계약은 대부분 부동산 중개사무소를 통해 하게 됩니다. 그렇다면 중개 수수료가 발생하게 되는데 중개 수수료의 요율과 부가세를 부담해야 하는 부분, 현금영수증이 가능한지 여부가 궁금해집니다. 부동산 중개수수료 계산기를 이용하여 계산해 보고 중개수수료 요율을 알아보겠습니다. 목차 1. 부동산 중개수수료 2. 부동산 중개수수료 계산기 3. 부동산 중개수수료 부가세 4. 부동산 중개수수료 현금영수증 1. 부동산 중개수수료 부동산 중개수수료는 부동산의 종류와 부동산 금액에 따라 적용이 달라집니다. 먼저 부동산 중개수수료 요율을 살펴보겠습니다. - 매매 거래금액이 5천만 원 이상 ~2억 원 미만 구간을 예로 들면 요율이 1천 분의 5이니 거래금액의 0.5%가 중개수수료입니다. 한도액이 80만 원.. 더보기
article thumbnail 전월세 임대차계약 묵시적 갱신 , 묵시적 갱신 기간, 묵시적 갱신 해지 임대차 계약 만료 후 살던 집에서 계속 살고자 한다면 묵시적 갱신이나 계약갱신청구권을 행사해야 합니다. 계약갱신청구권은 임차인의 주거 안정을 목적으로 1회에 한해 재계약을 요구할 수 있는 제도입니다. 묵시적 갱신은 몇 가지 이유로 임차인에게 더 유리한 제도입니다. 묵시적 갱신의 뜻과 묵시적 갱신 기간 그리고 묵시적 갱신 해지에 대한 내용을 알아보도록 하겠습니다. 1. 묵시적 갱신 뜻 묵시적 갱신이란 임대차 계약 종료가 되기 6개월 전부터 ~ 2개월 전까지(2020.12.10 개정) 임대인과 임차인 모두 계약조건 변경에 대한 의사를 표하지 않으면 기존 계약 조건 그대로 2년의 계약이 연장되는 것을 말합니다. -묵시적 갱신이 되면 기존과 동일 조건으로 2년 연장되는 것입니다. -계약갱신청구권과 달리 묵시적 .. 더보기
article thumbnail 생활 용어 정리- 경조사 관련 부조금, 조의금,부의금 ,축의금 등 조의금이 맞을까? 부조금이 맞을까? 경조사와 관련된 단어들 비슷비슷하지만 정확하게 알고 있으면 사용할 때 도움이 되겠죠. 더불어 일상생활에서 잘못 사용하고 있는 말을 바르게 정리해 보았습니다. 1.경조사 관련 용어 1. 부조금 (도울 부, 도울 조, 쇠 금) : 어떤 경조사에 도움이 되도록 내는 돈을 말합니다. 즉, 기쁜 일과 슬픈 일 모두를 아우르는 자리에 사용가능합니다. 2. 조의금 ( 조상 조, 뜻 의, 쇠 금) : 장례식에서 타인의 죽음을 애도하면서 내는 돈 3. 부의금 (부의 부, 법도 의, 쇠 금) : 장례에 도움을 주기 위해 내는 돈 4. 축의금 (축하할 축, 법식 의, 쇠 금) : 축하하는 마음을 전할 때 내는 돈.결혼식, 돌잔치, 칠순잔치 등 5. 경조사 (기쁘다 경, 조상 조, 일 사).. 더보기
article thumbnail 분양가상한제 개편 , 실거주의무 분양가 상한제가 적용되는 아파트는 최장 5년의 실거주 의무가 있습니다. 실거주 의무 폐지를 담은 주택법 개정안이 국회에서 입장차이로 계류 중입니다. 분양가 상한제는 주택 분양 시 분양가를 적정 수준 이상으로 올리는 것을 막기 위한 제도로 지난 2019년 부동산 가격 상승 규제 대책으로 도입되었습니다. 그리고 2021년, 분양가 상한제 적용받는 아파트를 다주택자가 시세보다 낮은 분양가로 구입한 후 되팔아서 시세차익을 얻는 것을 규제 목적으로 실거주 의무가 생겨 났습니다. 1. 분양가상한제 개편 급격한 분양가 상승을 막기 위해 일정 금액 이상으로 분양가를 책정하지 못하도록 하는 제도입니다. 고분양가 논란과 주택가격 급등에 따른 실수요자 보호를 위한 것이었죠. - 최근 1년 .. 더보기
article thumbnail 주택연금 보증료, 주택연금 이자 ,주택연금 단점 앞서 주택연금에 대해서 장점 포함, 개괄적인 포스팅을 했습니다. 이번에는 다소 단점이라면 단점이라 할 수 있는주택연금 보증금 수수료와 이자 부분에 대해서 정리하겠습니다. 주택연금 수수료는 크게 초기 보증료와 담보설정 시에 발생하는 비용, 연 보증료입니다. 1. 담보설정비용 주택연금 가입할 때 주택 담보 설정에 필요한 - 법무사 비용 -등기 신청수수료 -제증명 발급비용 -등록 면허세 -지방교육세 등의 비용을 말하는데 한국주택금융공사에서 지원을 해주고 있습니다. 단, 저당권 방식 (주택 소유권을 가입자가 갖는 방식)은 가입자가 부담합니다. 신탁방식은 소유권이 주택금융공사로 넘어가는 것이므로 공사가 세금 부담을 지고 저당권 방식은 주택소유권을 가입자가 가지고 있어서 가입자가 세금 부담을 지는 것으로 이해하면 .. 더보기
article thumbnail 주택연금 가입조건 및 신청방법, 예상수령액 주택연금 신규 가입건수가 올 상반기 기준 최대치를 기록했다고 합니다. 하반기에 집값이 내려갈 것이라는 예상을 하기 때문이겠죠. 주택연금은 집값 상승을 기대하면 가입자수가 적고 집값 하락을 예상하면 가입자 수가 증가합니다. 가입당시 평가한 주택가격이 월수령액 기준이 됩니다. 주택연금이 무엇이며 주택연금 가입조건과 신청방법, 예상수령액을 알아보겠습니다. 1. 주택연금이란? 주택연금이란 주택 소유자가 집을 담보로 제공해 매달 생활자금을 연금 형태로 지급받는 제도입니다. 노후 주거 안정과 소득확보를 지원하기 위한 연금제도인 것이죠. 조건을 갖춘 55세 이상 주택 소유자가 한국주택금융공사에 '주택연금'신청을 하면 주택금융공사는 은행에 보증서를 발급합니다. 그러면 은행에서 주택연금 신청자에게 연금을 지급하는 방식입.. 더보기
article thumbnail 부동산 용어 - 부동산 PF 뜻 최근 경제 뉴스를 접하다 보면 부동산 PF라는 단어를 많이 듣게 됩니다. '부동산 PF 연체율 10% 돌파', '부동산 PF연체율 빨간불' 등. 대략 부동산과 관련된 대출이라는 것은 알겠는데 정확히 알고 있는 사람들은 많지 않을 것이라 생각합니다. 이번에는 부동산 PF 뜻과 PF 대출이 부동산과 어떤 연관이 있는지 알아보도록 하겠습니다. 1. 부동산 PF 뜻 부동산 PF (Project Financing)란 시행사가 부동산을 건축하는 데 필요한 자금을 미래에 들어올 분양수익을 담보로 금융권에서 대출을 받는 것을 말합니다. 부동산 경기가 좋고 금리가 낮을 때는 분양대금으로 대출이자와 원금을 상환할 수 있습니다. 그러나 현재와 같이 금리가 높고 부동산 경기가 침체된 상황에서는 미분양이 늘어납니다. 그렇게 되.. 더보기
article thumbnail 가등기란? 담보가등기, 소유권이전 청구권가등기 가등기는 미래의 한 시점에 순위를 보전하기 위해 임시적으로 하는 등기로 소유권이전 청구권 순위보전가등기와 담보가등기가 있습니다. 등기부등본 갑구에 '가등기'라는 단어가 들어가 있다면 일단 그 부동산은 복잡한 문제가 발생할 수도 있다는 것을 알아 두어야 합니다. 반면 부동산 거래 시 사고 예방 용도로 활용이 가능하기도 합니다. 가등기가 무엇인지 가등기의 종류와 내용을 살펴보도록 하겠습니다. 목차 1. 가등기란? 2. 소유권이전 청구권가등기 3. 담보가등기 1. 가등기란? 가등기는 권리의 설정, 이전, 변경 또는 소멸의 청구권을 보전하려고 할 때 예비로 하는 등기입니다. 즉, 가등기는 임시적 , 예비적 등기라고 보면 됩니다. 본등기 전에 가등기를 미리 해두고 본등기 했을 때 순위가 가등기의 순위를 따라가는 .. 더보기