내 아파트 대지지분 확인하는 법

아파트의 대지지분은 각 세대가 실질적으로 소유하는 땅의 면적을 나타냅니다. 건물은 시간이 흐르면서 노후화되어 그 가치가 떨어지게 마련이기 때문에 대지지분의 중요성은 커지는 것입니다. 재개발이나 재건축에서 대지지분이 많다면 더 많은 보상을 받을 수 있고 평당 가격을 올려 주기도 합니다. 

 

대지지분 확인하는 법

1. 대지지분이란 무엇일까?

 

대지지분이란 아파트 전체의 대지면적을 소유자 수로 나눈 면적을 의미합니다. 

대지지분= 아파트 전체 면적* 대지권 비율 

대지권 비율은 내가 가지고 있는 비율을 의미합니다.

또한 대지지분이 많다는 것은 용적률이 낮아서 더 많은 아파트를 신축할 수 있다는 것을 말합니다.

이렇듯 대지지분은 용적률, 건폐율과도 상관관계가 있는데요. 

 

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대지지분이 높은 아파트의 경우 그렇지 않은 아파트보다 상대적으로 주거 환경이 쾌적하고 건폐율이 낮아서 동과 동과의 간격도 넓고 가구당 주차장 할당 수, 그리고 더 많은 편의 시설이 들어서게 됩니다.

 

대지지분은현재 그냥 거주하고 있을 때는 큰 의미가 없지만 재개발, 재건축을 하게 되면

중요한 기준이 됩니다.

평균대지지분은 정비사업의 사업성을 판단하는 하나의 기준이 되고 개별 대지지분은 재개발, 재건축시에

큰 평수를 배정받을 수 있는 요소가 됩니다.

 

 

2. 대지지분 확인하는 법

 

1) 등기부등본의 표제부를 확인합니다.

표제부의 대지권 목적인 토지의 표시 부분에 전체 땅의 크기가 명시되어 있고

'전유 부분의 건물의 표시 항목'에 대지권 비율이 있습니다.

위의 대지지분 구하는 공식에 대입하면 본인이 소유한 대지지분이 나옵니다.

 

2) K - Geo를 통해서 알아봅니다.⬇️⬇️⬇️

K-Geo플랫폼 인터넷

① K-Geo 플랫폼에 접속해서 '토지정보'를 클릭합니다.

② 검색창에 찾고자 하는 아파트명을 검색한 후 '상세정보 보기'를 클릭.

③ 아파트의 동, 층, 호수 기재 후 대지지분 확인

 

3) 씨리얼⬇️⬇️⬇️

씨:리얼 (SEE:REAL)

 

① 씨리얼 홈페이지로 들어가면 왼쪽 상단에 '부동산종합정보'면을 클릭하면  리얼 인포 부동산종합정보

    화면으로 넘어갑니다.  검색창에 원하는 주소를 입력합니다.

② 검색 결과에서 가장 하단에 '총괄표제부'가 나오고 '건축대장목록'이 나오면 동호수를 선택할 수 있습니다.

③ 표제부에서 '대지권정보조회'에 동호수 선택하면 대지권지분비율이 나옵니다.

 

부동산 매입을 생각 중이시라면 브랜드나 평수만을 따지는 것이 아니라 대지지분도 고려하는 것이 장기적인 측면에서 지혜로운 선택을 하는 것이라고 볼 수 있습니다.

또 실거주 목적보다는 재건축, 재개발 등을 생각하고 부동산 매입을 하신다면 대지지분을 꼭 확인하고 진행하는 것을 추천합니다.

 

지금까지 대지지분에 대해서 살펴보았습니다.

감사합니다.

 함께 참고해 보세요.↙↙↙

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