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라이프/부동산

article thumbnail 부동산 정보 찾기 손품에 유용한 사이트 앱 부동산이 있는 현장을 직접 가보는 것을 임장이라고 하는데 일명 발품이라고 하고 인터넷으로 부동산의 여러 정보를 알아보는 것을 손품이라고 합니다. 앞전 포스팅에서 인터넷으로 부동산 정보 알아보는 유용한 사이트와 앱, 일반적으로 많이 사용하는 네이버 부동산, 호갱노노, KB 부동산, 부동산지인을 알아보았는데 이번에 2탄으로 그 외 도움이 되는 부동산 손품에 유용한 사이트들을 몇 개 더 소개하려고 합니다. 궁금하신 분들은 참고하시고 활용해 보시기 바랍니다. 1. 서울 부동산 정보광장 https://land.seoul.go.kr:444/land/ 서울에 있는 부동산 정보를 얻을 수 있는 사이트로 서울시에서 운영하고 있습니다. 하단 '부동산 종합정보'에 들어가면 토지, 임야정보, 건축물정보, 토지이용계획, 개별공.. 더보기
article thumbnail 위반건축물 유형과 위반건축물 확인하는 법 위반건축물을 확인하지 않고 매매를 하거나 임대차 계약을 체결하거나 경매에서 낙찰을 받았을 때 생각지 못한 일들이 일어날 수 있습니다. 위반건축물인지 아닌지는 등기부등본으로 정확히 알 수 없기 때문에 추가적으로 확인해야 할 절차가 필요합니다. 어떤 확인들을 해야 하는지 알아보도록 하겠습니다. 1. 위반건축행위란? 건축법령에 정한 허가 또는 신고 절차 없이 무단으로 건축물을 건축(증축, 신축 등) 하거나 용도변경, 대수선 하는 행위를 말합니다. 또 사용승인을 받은 대로 건축물을 관리. 유지하지 않아 발생하는 건축법령 위반 행위입니다. 2. 위반건축물 유형 1) 공동주택 지하주차장 진. 출입로 상부에 지붕을 설치한 경우 - 증축으로 건폐율 등, 허가나 신고 위반 2) 준공 후 발코니 허용 기준을 초과하여 확장.. 더보기
article thumbnail 내 아파트 대지지분 확인하는 법 아파트의 대지지분은 각 세대가 실질적으로 소유하는 땅의 면적을 나타냅니다. 건물은 시간이 흐르면서 노후화되어 그 가치가 떨어지게 마련이기 때문에 대지지분의 중요성은 커지는 것입니다. 재개발이나 재건축에서 대지지분이 많다면 더 많은 보상을 받을 수 있고 평당 가격을 올려 주기도 합니다. 1. 대지지분이란 무엇일까? 대지지분이란 아파트 전체의 대지면적을 소유자 수로 나눈 면적을 의미합니다. 대지지분= 아파트 전체 면적* 대지권 비율 대지권 비율은 내가 가지고 있는 비율을 의미합니다. 또한 대지지분이 많다는 것은 용적률이 낮아서 더 많은 아파트를 신축할 수 있다는 것을 말합니다. 이렇듯 대지지분은 용적률, 건폐율과도 상관관계가 있는데요. 대지지분이 높은 아파트의 경우 그렇지 않은 아파트보다 상대적으로 주거 환.. 더보기
article thumbnail 전월세 임대차계약 만료 시 원상복구 의무와 범위 간혹 임대차 계약 만료 시점에서 임차주택 원상회복 문제로 분쟁이 일어나는 경우가 있습니다. 임차인은 임대차계약이 만료되면 계약했던 집을 원래 되로 돌려놓아야 하는 의무가 있는데 이를 '원상회복의무'라고 합니다. 그렇다면 원래대로 돌려놓는다는 범위가 어떻게 되는지 궁금해지는데 알아보도록 하겠습니다. 1. 원상복구의 범위 민법 제615조에 따르면 '임차인은 계약 만료 시 임차물을 원상에 회복할 의무가 있다.'라고 나옵니다. 판례에 따르면 " 원상으로 회복한다 함은 사회통념상 통상적인 방법으로 사용해 그렇게 될 것인 상태라면 사용을 개시할 당시보다 나빠지더라도 그대로 반환하면 된다."라고 합니다. 즉, 벽지의 색이 변한다거나 바닥에 스크래치가 나는 정도의 시간의 흐름에 의한 손상이나 마모는 복구의 범위에 해당.. 더보기
article thumbnail 임대차 3법 정리 임대차 3 법은 2019년 7월 16일부터 시행하였으며 임대인과 임차인의 권리와 의무를 규정하고 있습니다. 계약갱신청구권, 전월세상한제, 전월세신고제가 이 세 가지 법에 해당됩니다. 2023년 5월 16일 국토교통부 장관은 기자간담회에서 임대차 3 법을 포함한 전세 제도 개편을 밝혔는데 이에 임대차 3 법의 내용을 알아보는 시간을 갖도록 하겠습니다. 1. 전월세신고제 ( 임대차신고제) 전월세 신고제는 임대차 계약이 성사되면 계약 당사자가 30일 이내에 계약 내용을 신고하는 제도입니다. 이 제도의 취지는 임대차 시장의 정보를 투명하게 공개하자는 데 있겠죠. 보증금 6000만 원 이상 월세 30만 원 초과 경기도를 제외한 도 지역, 군 지역은 대상이 아님. 임차 주택 관할 주민센터에 방문.. 더보기
article thumbnail 전월세 신고제 유예 1년 연장하기로 국토부장관은 임대차 3 법 개정을 포함한 전세제도를 전면적으로 개편하겠다고 5월 16일 밝혔습니다. 임대차 3 법은 전월세상한제. 계약갱신청구권. 전월세신고제입니다. 그 일환으로 다음 달, 6월부터 본격 정식 시행하기로 했던 전월세신고제 유예기간을 2024년 5월 말까지 연장한다고 합니다. 일주일 전에 6월부터 전월세 신고제 정식시행에 대해서 포스팅했었는데 그사이 이렇게 상황이 바뀌게 되네요. "올 하반기 사기에 악용되거나 주거 약자에게 손해를 끼치지 않는 방식으로 전세 제도 개편을 본격 추진하겠다."라고 국토부장관이 밝혔습니다. 전월세 신고제는 2020년 7월 말에 통과된 임대차 3 법 중 하나로 보증금이 6000만 원을 넘거나 월세가 30만원을 초과하면 계약 체결일로부터 30일 이내에 임대인과 임차인.. 더보기
article thumbnail 부동산 정보 사이트 앱 -네이버부동산 아실 호갱노노 kb부동산 부동산지인 부동산 시세나 정보가 궁금하면 대부분은 네이버 부동산을 이용합니다. 네이버 부동산은 다양한 기능이 있고 여러 사람이 애용하는데 네이버 부동산 외에 부동산 정보를 얻을 수 있는 곳을 알아보고 각각의 특징을 살펴보겠습니다. 1. 네이버부동산 아파트 매물과 가격 확인 가능합니다. 사람들이 네이버 부동산을 가장 많이 보는 이유는 매물이 얼마나 되는지, 현 시세가격 같은 궁금함을 해소해 주기 때문이지 않을까 합니다. 또 거리뷰와 지적도로 그 지역의 상황을 알아보기 쉽습니다. 실거래가와 다양한 아파트 정보 확인이 가능한데 매매부터 전월세 가격 및 매물수, 시세와 기본적인 면적, 사용승인일 등 아래 사진의 단지 정보를 클릭하면 좀 더 구체적인 정보들이 망라되어 있습니다. 물론 아파트뿐만이 아니라 분양권이나 오피스텔,.. 더보기
article thumbnail 부동산 용어 정리 4. 토지관련 용어 토지의 종류가 참 많습니다. 토지를 이용하는 목적에 따라, 건축가능 여부에 따라, 관리 수단에 따라 기타의 목적으로 명칭이 달라집니다. 부동산 용어 중 토지 관련 용어 부지, 나대지, 획지, 필지 등에 대해서 알아보겠습니다. 1.토지관련 용어 -획지: 다른 토지와 인위적인 경계를 만들어 구별짓는 토지, 건축 부지로 구획된 획지- 토지이용상의 개념 -필지: 하나의 지번이 붙는 지적공부에 붙는 토지의 등록 단위 -법률적 개념 -지적공부: 토지대장, 임야대장, 지적도 등 토지의 소재, 지번, 지목, 면적, 경계 등을 등록하여 공적으로 증명하는 장부 -토지대장: 토지의 소재, 지번, 지목, 면적, 소유자 정보 등을 등록해 토지의 상황을 명확하게 하는 장부 -임야대장: 주로 산림에 관한 내용을 표시함. 예) 지적.. 더보기