라이프/부동산 썸네일형 리스트형 부동산 전세가율이란? 전세가율 계산하는 방법과 적정 전세가율 부동산 아파트를 매매할 때 매매가와 전세가의 비율은 중요한 지표 중 하나입니다. 전세가율이 받쳐 주었을 때 집값 상승의 신호가 될 수 있으니까요. 한마디로 전세가는 매매가만큼이나 중요한 기준이 됩니다. 오늘은 그런 전세가율이란 무엇이고 전세가율을 계산하는 방법을 알아보겠습니다. 1. 전세가율 뜻 전세가율이란 주택매매가격 대비 전세가격의 비율을 말합니다. 예를 들어 10억 원인 아파트의 전세가격이 6억 원이면 전세가율은 60%인 거죠. 전세가는 보통 그 집의 현재 사용가치를 반영합니다. 매매가는 현재 사용가치에 투자가치 등의 기타 요인들이 더해졌다고 보면 되고요. 그래서 전세가율은 집값 거품을 판단하는 지표 중 하나라고 할 수 있습니다. 전세가율이 많이 낮으면 전셋값에 비해 집값이 높게 평가되어서 거품이 .. 더보기 부동산 전문가의 하반기 부동산 전망 박은정 감정평가사 요즘 부동산 관련 경제뉴스를 보면 서울 수도권을 중심으로 집값 반등과 거래가 늘었다는 기사가 많습니다. 뉴스만 보면 집을 사야 할 것 같은 분위기인데요. 이럴 때일수록 여러 전문가들의 견해를 다양하게 들어보는 것은 판단하는데 도움이 되겠죠. 이번에는 부동산 관련일을 20여 년간 해온 박은정 감전평가사의 하반기 부동산 전망을 정리해 보았으니 참고하시기 바랍니다. 아시아경제팟캐스트 출연 '박은정 감정평가사'의 부동산 집값전망 -여러 전문가들 중 한 분의 의견임을 염두하시고 참고하기 바랍니다. 1. 하반기 부동산 전망 먼저 부동산이라는 자산의 특성을 생각하셔야 합니다. 부동산은 대출을 많이 활용해서 구매를 하는 자산이고 금방 현금화하기에는 시간이 걸리고, 세금도 많이 나오는 자산이니 무거운 자산이라고 보면 됩.. 더보기 장기수선충당금 반환 아파트 전월세 임차인들은 매월 관리비를 납부하게 됩니다. 여러 항목 중에서 아파트 소유주인 임대인이 납부해야 할 항목을 사용자인 임차인이 납부하고 있는 항목이 있는데 그것은 바로 장기수선충당금입니다. 이 장기수선충당금은 임대차 계약이 만료되면 주인에게 반환을 요청해야 합니다. 장기수선충당금이 무엇인지, 반환 요청은 어떻게 하는지 알아보겠습니다. 1. 장기수선충당금이란? 2. 장기수선충당금 반환 1. 장기수선충당금이란? 장기수선충당금이란 장기수선계획에 따라서 아파트의 주요 시설을 교체하거나 보수에 필요한 비용을 말합니다. 장기수선충당금은 주택의 소유자가 적립하는 것이고 적립액은 수선 계획에 따라 정해집니다. 적립 기준일은 아파트 사용검사, 사용승인을 받은 날로부터 1년이 경과한 날이 속하는 날부터 매달 적.. 더보기 청년버팀목전세자금대출 조건과 금리 및 준비서류 우리나라 기준금리가 6개월 가량 동결 상태이고 미국금리보다 2% 낮지만 그 동안 저금리 시대를 살아 왔던 우리는 대출을 하려고 할 때 고금리를 실감하게 되죠. 이러한 시기에 청년버팀목전세자금대출 상품은 시중은행 금리보다 아주 낮아서 조건이 충족되는 분들은 이용해보시면 좋을 듯 합니다. 청년버팀목전세자금대출 조건과 금리 및 대출한도와 준비서류는 무엇인지 알아보겠습니다. 1. 청년버팀목전세자금대출 대상 조건 1) 주택임대차계약을 하고 임차보증금의 5% 이상 지불한 사람 2) 대출접수일 현재 만 19세 이상 ~ 만 34세 이하의 세대주 ( 예비세대주 포함) 3) 무주택 세대주 포함해서 세대원 전원 무주택이어야 함. 4) 주택도시기금대출, 은행재원 전세자금대출.. 더보기 분양권 전매, 분양권 양도세 올해 4월 정부가 부동산 경기 활성화를 위해 분양권 전매제한을 완화하면서 상반기 분양권 거래가 전년대비 65%가량 증가했다고 합니다. 오늘은 분양권 전매 완화된 내용과 분양권 전매 절차, 그리고 분양권 양도세율을 중심으로 살펴보도록 하겠습니다. 분양권 전매와 매수 계획이 있으신 분들은 특별히 주의 깊게 보시고 참고해 보세요. 1. 분양권 전매 뜻과 전매 절차 2. 분양권 전매제한 완화 3. 분양권 양도세 4. 분양권 양도세 신고기간 및 방법 1. 분양권 전매 뜻과 분양권 전매 절차 분양권이란 청약 신청을 통해 당첨된 자가 아파트 준공 (= 완공 ) 이후 입주할 수 있는 권리이고, 분양권 전매 뜻은 분양권을 아파트가 완공되기 전에 다른 사람에게 매도하는 것을 의미합니다 ①부동산에 분양권 매물 내놓기 : 분.. 더보기 전월세 전환율 계산기, 지역별 전월세 전환율 최근 이어지는 고금리로 인해 전세자금대출을 받는 것보다 월세로 사는 것이 더 경제적이라고 판단하고 전세보증금의 일부를 반전세나 월세로 전환하는 경우가 많아지고 있습니다. 그래서 전월세 전환율이 어떻게 되는지 미리 알아보는 시간을 갖도록 하겠습니다. 전월세 전환율이 무엇인지, 또 전월세 전환 계산기를 통해서 계산을 해보고 지역별 전월세 전환율을 알 수 있는 코시스도 소개하도록 하겠습니다. 1. 전세에서 → 월세로 전환할 때 전세에서 일정 부분을 월세로 전환하는 경우가 있는데, 주택임대차 보호법에 의해서 정해진 법정 요율이 있습니다. 1) 대통령령으로 정하는 이율 + 한국은행 기준금리 대통령령으로 정해진 법정 이율은 2%이고 (= 월차임 전환율) 현 한국은행 기준금리는 3.5%입니다. 그럼 현재 전월세 전환.. 더보기 특례보금자리론 조건과 신청방법, 일반형 금리 인상 특례보금자리론은 올 1년 동안 한시적으로 운영하는 상품으로 무주택자와 일시적 2 주택자를 대상으로 소득과 상관없이 집값이 9억 원 이하면 고정금리로 최대 5억 원을 빌려 주는 주택담보대출입니다. 특례보금자리론의 대상 조건과 신청방법, 그리고 8월 11일부터 인상된 금리를 정리하도록 하겠습니다. 1. 특례보금자리론 대상 요건 주택가격 소득 자금용도 주택수 9억 원 이하 제한 없음 -주택구입 -기존 주담대 상환 -임차보증금 반환 무주택자 또는 1주택자 2. 지원 내용 대출한도 LTV DTI 만기 최대 5억원 아파트 기준 최대 70% (생애최초는 80%) 최대 60% 10년, 15년, 20년, 30년, 40년, 50년 ※ 참고 : -만기 40년 : 만 39세 이하 또는 신혼부부 -만기 50년 : 만 34세 이.. 더보기 LH 무량판구조 아파트 '철근 누락' 5곳 추가 리스트 얼마 전에 국토부에서 LH 무량판 구조( 수평 보없이 기둥이 천장을 지탱하는 구조) 아파트 철근 누락 단지 15곳을 발표했었죠. 이후 조사 과정에서 무량판 적용단지 10곳을 전수조사에서 빠뜨린 일과 함께 이번에는 '철근 누락'단지 5곳이 추가로 발표되었습니다. lh 발주 무량판 구조 아파트 '철근 누락' 5곳 추가 리스트를 알려 드리려 합니다. 1. LH 무량판 구조 아파트 명단 15곳 지난달에 발표된 철근 누락 아파트 15단지 명단에 준공완료의 입주완료 6개 단지 - 파주운정 A34, 남양주별내, 음성금석, 공주월송, 아산탕정2, 수원당수준공완료의 입주 중 2단지 - 내포신도시, 수서역세권준공완료의 입주 전 1개 단지 - 오산세교2 공사 중인 단지는 6개 단지 - 양주회천, 파주운정 A23, 인천가정2.. 더보기 이전 1 2 3 4 5 6 7 8 9 다음
